对国内28城市的3万个小区盘点发现,28个大中城市平均住房空置率为12%,相对处于较高区间。其中,南昌、廊坊、佛山住房空置率均在15%以上,而深圳、北京、上海空置率最低,均在7%以下。住房空置率是指某一时刻控制房屋面基占房屋总面积的比率。一般来说,空置率在5%-10%之间是合理的,低于次区间表名住房需求旺盛,潜在需求较高;高于10%表名住房供给过剩,存在库存积压风险。中国整体城镇化进程依然较快,仍
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对国内28城市的3万个小区盘点发现,28个大中城市平均住房空置率为12%,相对处于较高区间。其中,南昌、廊坊、佛山住房空置率均在15%以上,而深圳、北京、上海空置率最低,均在7%以下。住房空置率是指某一时刻控制房屋面基占房屋总面积的比率。一般来说,空置率在5%-10%之间是合理的,低于次区间表名住房需求旺盛,潜在需求较高;高于10%表名住房供给过剩,存在库存积压风险。中国整体城镇化进程依然较快,仍有较多的人口向城市聚集,特别是产业发展较快的热点城市,比如成都、杭州和合肥等。相对较高的空置率,有助于平稳接纳人口涌入,避免了住房供应紧张导致房价、房租过快上涨,空置房屋起到了较好的缓冲作用。其风险在于,从市场供需角度来看,空置住宅意味着潜在供给,高空置率等同于大量潜在供应。当房价下跌预期较强时,大量空置房屋进入存量房市场会导致短期供给激增,加剧供求失衡而放大房价下跌风险。今年二季度部分城市放松限售,二手房新增挂牌房源激增,一定程度上也是空置住房过多的体现。
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