如果我首次购房是商业住宅40年产权 贷款20万 那我以后购买商品房算首次置业吗 贷款利率怎么算?

不上浮的,一个是商业地产,一个是住宅.没关系的!

无论你是首套购买的是什么产权房子，只要你有过贷款记录，利率都会上浮1.1倍，当然花点钱找贷款公司能帮您做成基准利率。

应该是算第二套房,不是首套房。

商业住宅???商业就是商业,住宅就是住宅。当地也限购对吧。假设你买的是纯商业的房,贷款,那么再买住宅房算首套,按首套房政策交税,但是贷款就要按二套房政策了,因为你曾经贷过款了。