二手房买家多是改善型住房者,无论是以小换大、买房送父母,还是给孩子买地产,等等,他们多数都是有一定购房经验的。不过,再精明也精不过商家,为了能卖掉房子,二手房主或者销售顾问可能会隐藏一些信息,而这些信息恰巧是对购房者至关重要的,比如房龄这个不太被关注的问题。看房本更要看房龄和位置、面积、户型,是否有房本相比,房龄是很多买房人容易忽略的问题。辛苦奔波好不容易相中了一套房子,可是等到办理银行贷款时,才 展开
二手房买家多是改善型住房者,无论是以小换大、买房送父母,还是给孩子买地产,等等,他们多数都是有一定购房经验的。不过,再精明也精不过商家,为了能卖掉房子,二手房主或者销售顾问可能会隐藏一些信息,而这些信息恰巧是对购房者至关重要的,比如房龄这个不太被关注的问题。看房本更要看房龄和位置、面积、户型,是否有房本相比,房龄是很多买房人容易忽略的问题。辛苦奔波好不容易相中了一套房子,可是等到办理银行贷款时,才恍然大悟,原来房子的年龄超过了20年,银行不予办理。买房人很容易被房子的外表迷惑,忘记询问房龄,而二手房主为了尽快处理房子,也会对房子进行重新装修,并在交易时隐瞒房龄。目前,很多银行都不给房龄超过20年,且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款,对于一些的地产可以放宽条件。总之,二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。看来房龄真的很重要,买房人一定要在交定金前问好房龄,不然吃亏的总是自己。7成银行执行新政据了解,5月份,全国35个重点城市536家银行中,有382家不同程度地降低了二套房首付比例,占银行总数的71.3%,但是还有154家银行暂未对房贷政策进行调整。而382家落实新政的银行并非清一色将首付降至4成,而是根据当地的具体情况制定出个性化的二套房政策,比如北京,在执行新政的21家银行中,有19家将二套房首付降至5成,而降至4成的仅有两家,可见银行在此方面还是相对保守的。后,让我们来看看那二套房贷款的流程。二套房贷款和首套房贷款流程基本一致,差别只是贷款利率和贷款成数。步、签买卖合同交易双方签署北京市二手房买卖合同。第二步、面签买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》,提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。第三步、初审银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。第四步、过户经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定,比第五步、抵押取得新房产证后,买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等,由于交易量大,目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。第六步、客户还款做完抵押后,客户可以拿到新房产证,并开始按月还款,交易完结。二套房的首套利率下调,必将刺激大批改善型住房的购买需求。既然楼市利好不断,买家就该果断出手。 收起
