社保未满五年,可不可以先向银行贷款买房,等满五年后再办理过户?

签订买卖合同就可以指定交房,过户时间。签订买卖合同,指违约金在20%以内的,均属于合法的范围。你只要将违约金定为合同总价的20%就可以了,万无一失。