广州万艺广场商铺楼层是高层还是小高层,不太想买特别高的房子。产权证具体是什么?

您好,很高兴为您解答星汇兰亭小区相关问题。星汇兰亭房价为22885元/平米,从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。星汇兰亭周边有公园、广场,配套设施齐全,出行方便,非常适合居住。星汇兰亭地址:(昆山)商银路999号。星汇兰亭配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。星汇兰亭的配套完善,设施齐全,在星汇兰亭居住是十分安全便捷的。星汇兰亭除了周边配套完善之外,其内部环境设计也是非常绿色环保,环境优美。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答雨庭花园小区相关问题。雨庭花园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在雨庭花园很方便。除此之外,雨庭花园周边还有各大购物商场,满足日常所需。雨庭花园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全,很适宜居住。雨庭花园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。雨庭花园的配套完善,设施齐全,在雨庭花园居住是十分安全便捷的。雨庭花园除了周边配套完善之外,其内部环境设计也是非常绿色环保,环境优美。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答万艺广场商铺小区相关问题。万艺广场商铺位于越秀越秀区海珠广场侨光路10、12号。如果不想买特别高的房子,可以选择稍微低一点的楼层,主要是看居住舒适度,如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。万艺广场商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对万艺广场商铺房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理万艺广场商铺房地产权证,万艺广场商铺买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,万艺广场商铺房子还是不属于买房者所有。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

中介购房合同是三方合同,合同会明确规定买卖双方及中介的相关责任,所以在实际纠纷处理过程中是谁违约就找谁追责一、买家贷款出现障碍 买家向银行申请贷款未获批准的,原因一般有两个:一是由于个人资信等问题,银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因,贷款不足。在这两种情况下,都会造成买家没有足够的资金按时支付房款。通常,由于银行不贷款或不足额贷款,买家要用自有资金来付房款,否则可能构成违约。因为,几乎的买卖合同中都约定,如买家贷款不足,则应在交易过户时补足不足部分,所以贷款的风险要由买家来承担。二、房价上涨过快,卖家毁约 1.如果仅仅是签订了《购房意向书》,且《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款(价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等),则可视为签订了《房屋买卖合同》。买家有权选择要求卖家继续履行该合同,或者解除合同,要求卖家承担违约责任。要求解除合同的,可选择定金罚则,要求卖家双倍返还定金,也可选择要求卖家承担违约责任,按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过,大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款,因此,不能视为签订了《房屋买卖合同》,买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。三、中介费支付问题 1.由 家中介带看房并签了《看楼确认书》,但价格没有谈下来,后来看到这套房子在其他中介也挂牌,而且价格也能谈下来,这样通过其他中介成交。此时, 家中介如果说你利用他的房源成交,要求付他 。实践中, 家中介主张 ,鲜有法院、仲裁机构获得支持的。 2.私自成交。买卖双方为了节省交易成本,在通过中介促成签订了房屋买卖合同后,避开中介,私下成交过户。这种行为严重违反了诚信原则,损害了中介作为居间方的利益,跳过中介私自成交后,可能会被中介告上法院要求赔偿。 收起

房屋中介合同是三方合同明确房屋买卖中介服务合同的法律性质,有助于明确诉讼主体。在履行合同过程中发生争议时,是否 追加第二方进入诉讼,实践中存在一定的争议。笔者认为,应当区分以下情况分别处理:第一,在房屋买卖双方因履行买卖合同发生纠纷时,如果是守约方要求违约方赔偿因违约行为造成的 损失,此时无须追加房地产中介机构进入诉讼。但如果是买卖一方要求解除合同或者确认合同无效, 因涉及房地产中介机构的合同权利义务,则应当追加房地产中介机构作为第三人进入诉讼,以维护其 合法权利。第二,在房地产中介机构与房屋的买方或卖方发生代理合同纠纷或居间合同纠纷时,因原则上不涉及 买卖另一方的权利义务,故此类案件,一般不应追加买卖另一方进入诉讼。第三,房屋买方签订居间合同但未实际购买房屋,而由他人购买房屋的情况下,如果房地产中介机构 诉请居间费用,此时,应当追加实际购房人作为第三人参加诉讼,以便查清事实,明确责任承担。 收起