二手房怎样付款最安全?买二手房是先过户还是先付款?

一,购二手房付款方式是:在签订合同后买房交一部分定金;在产权交易过程中,产权交易部门来房产现场勘查核实完毕后,买方交付一部分房款(一般自行商定约房款的30%-80%);然后在完税后取得新产权人房产证时结清原房主各种费用(取暖费物业费水电燃气费等)由买方交付剩余购房款项。二,购买二手房过户流程:领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。交易:买卖双方验人签字。查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。 收起