而一般有房贷的二手房房龄都较小,这也吸引了更多购房者。那么,问题来了,还没还清贷款的二手房,如何交易?在交易中需要注意哪些问题?为了解决买卖双方的疑惑小编今日特意整理了本文来为大家解答。一、还没还清贷款的二手房能买卖吗?首先,大家需要明确一点:理论上,按照我国政策,以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清,不动产权证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法。也就是说,贷 展开
而一般有房贷的二手房房龄都较小,这也吸引了更多购房者。那么,问题来了,还没还清贷款的二手房,如何交易?在交易中需要注意哪些问题?为了解决买卖双方的疑惑小编今日特意整理了本文来为大家解答。一、还没还清贷款的二手房能买卖吗?首先,大家需要明确一点:理论上,按照我国政策,以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清,不动产权证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法。也就是说,贷款没有还完的二手房仍然是可以进行买卖交易的。只是在交易过户和后期的手续办理的过程中,相对于没有贷款的二手房,程序会复杂一些,而且通过中介进行办理的话,可以大大减少风险。二、买卖有贷款的二手房,一般可以采取哪些方式?小编在这里介绍两种可操作性最强的方式,大家可根据自己的实际情况,进行选择。1、用买方首付款还清房贷,拿出不动产权证,再售出这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于卖方贷款额度较低,或所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下,买家会认可:首付款为房产总成交额的30%至40%。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如卖方不符合提前还贷的条件,依然难以顺利解除房屋抵押。而房屋完成解押后,买家才能申请贷款,贷款审批通过后就可以进行过户手续。可这样的方式有风险吗?答案是肯定的。最主要的风险,出现在买家帮卖家还清贷款后:一是卖方对价格反悔;二是在买家已垫资解押房产,但还没有办理过户的这段时间中,卖方出现了债权债务纠纷;三是卖家恶意诈骗。 收起
