了解当地经济状况“在海外置业,最主要的还是要了解当地的房地产市场,并且要了解当地经济发展状况,这样才算是比较理性的投资方式。”在投资海外房地产市场的时候,一定要对所选择投资的地区的经济发展状况做一次全面的了解,而不是凭感觉行事。现在信息传播非常快,购房者想要了解这些并不困难,只有了解清楚了,才能做到心中有数。了解当地的市场现在是处于怎样的周期。按照内地的投资模式,选择好的地段便能获得不错的回报,但 展开
了解当地经济状况“在海外置业,最主要的还是要了解当地的房地产市场,并且要了解当地经济发展状况,这样才算是比较理性的投资方式。”在投资海外房地产市场的时候,一定要对所选择投资的地区的经济发展状况做一次全面的了解,而不是凭感觉行事。现在信息传播非常快,购房者想要了解这些并不困难,只有了解清楚了,才能做到心中有数。了解当地的市场现在是处于怎样的周期。按照内地的投资模式,选择好的地段便能获得不错的回报,但是海外的房地产市场发展具有自己的周期,如果进入下跌周期,即使是投资顶级地段,也难保投资成功,因此选择房产的周期,选择在哪一个时间点进入这个市场,是很关键的问题。明了各地不同政策据介绍,海外置业者中最主要的目的是考虑海投固定资产、将来移民或者子女就学等,因此对当地的各项政策应该有所了解。当然,对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。各个国家和地区的法规政策各不相同,因此针对不同的国家和地区,置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨。就目前的情况来看,新西兰开放程度最高,允许海外购房者来本国置业。澳大利亚的开放程度也很高,但有所限制,如法律规定,境外人士只能购买新房,不能涉足二手房;获利之后也只能卖给本土人士;同时,一个新开发的楼盘,只允许其中的50%销售给境外人士。目前受关注比较多的还有泰国、美国、加拿大等国家,尤其是美国,相对来说购房环境比较宽松,由于已经经历了三次减息,可能会需要适当引进海外购房者来刺激本国的楼市。用好银行贷款“全世界可能只有中国人喜欢一次性付款。在海外买房,向银行申请贷款是一种非常普遍的做法。”因此,海外的银行针对这部分需要,设计出很多产品,供消费者选择。在内地,只要与开发商签订了买卖合同,购房者从此开始就要供房了,虽然离交房时间还有一段距离。但在海外则有所不同,如果买的是期房,首付款后暂不需要供楼。如果是明年盖好,那就明年办按揭,什么时候交楼什么时候供楼,当然期间会按照工程的进度逐步支付一些费用,如土地费、建筑成本费等。专家表示,办理按揭贷款时需要借助专业机构的力量。对于一般的购房者来说,由于自己不太了解各个国家和地区的贷款政策,操作起来具有一定的难度。目前在海外买房首期付款在20%—30%之间,对于内地的投资客户来说还是比较轻松的。很多人会考虑,海外银行如何审查购房者的资格呢?专家表示,这与内地有所地区别,对于按揭贷款申请客户的资格申请,银行还是比较宽松的,海外的银行根本不用担心房价问题。他们认可第三方评估机构出具的报告,房子不会轻易消失,因此银行在一般情况下,不会卡得很严。4如何管理海外房产有置业者提出,买房容易养房难。的确如此,对于投资海外的置业者来说,远隔重洋,他们根本没有时间和精力去管理自己的房产,因此,如何很好地养房倒成了一个比较现实的问题。对此,建议置业者可尽量选择有专业管理团队,有托管的项目,这样能让自己省心不少。澳洲金鼎置业就是这样一家企业,项目有丰富经验的管理团队;国内设有分公司,能够为国内客户提供24小时一站式服务,最大限度满足您购房需求。 收起
