一、买有贷款的二手房应该注意什么1、首付款支付二手房交易特别要注意资金的安全,毕竟一套房屋交易所需要的资金不是一笔小数目,购房人要注意卖方办理撤押手续之前,切勿支付首付款。撤押手续有既定流程,还清贷款与撤销抵押之间有半个月左右的时间差,这半个月之内,无论是卖方还是银行,都有可能对房屋进行处分。因此,首付款要在撤押手续办理完毕之后再向卖方支付。2、资金监管购房者应该考虑到资金安全的问题,买方向卖方支 展开
一、买有贷款的二手房应该注意什么1、首付款支付二手房交易特别要注意资金的安全,毕竟一套房屋交易所需要的资金不是一笔小数目,购房人要注意卖方办理撤押手续之前,切勿支付首付款。撤押手续有既定流程,还清贷款与撤销抵押之间有半个月左右的时间差,这半个月之内,无论是卖方还是银行,都有可能对房屋进行处分。因此,首付款要在撤押手续办理完毕之后再向卖方支付。2、资金监管购房者应该考虑到资金安全的问题,买方向卖方支付首付款时,要选择第三方资金监管的方式(一般情况下,第三方为银行),由第三方对首付款进行冻结,当解冻条件达成时,再进行资金解冻,这种方式可以促使卖方积极办理撤押手续,并主动监管买方办理过户手续。3、交易风险对于卖方来说,出售未还清贷款的房屋,大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户,卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。对于购房者来说,在二手房交易的过程中可能就会存在故意隐瞒二手房真实情况的问题,买家很有可能买到存在质量问题的房屋。二、如何降低风险1、查清房屋抵押状况购房者在购买二手房之前要弄清楚二手房当前是否存有抵押,大家可以通过查看不动产权证书上是否有抵押登记章来看房屋是否有抵押,并要求出售方签署《无抵押声明》。有些抵押信息在不动产权证书上不会显示,需出售方一起到房产部门核实。2、找正规中介公司如果朋友们担心自己在二手房交易的过程中忽略细节问题,那么购房者可以找一家正规的中介公司代为办理二手房的交易事宜。市场上很多中介公司并不具备资质,一般购房者可以直接到中介公司查看其资质证明,资质证明包括营业执照和税务的注册和登记和房产部门的备案登记。 收起
