第一个因素:中心区!这段是想说,任何时候,只要买得起,都应该买中心区。过去20多年,我们看到,城市化运动可谓高歌猛进,几乎每个城市都在摊大饼,遍地造城。但其实中心区,基本没有大的变动,这个就叫做“中心区不变原理”。以北上广为例,过去30年,这三个城市的建城面积至少扩大了5到10倍,但是他们中心区的位置丝毫没有动摇。今天北京城教育最好、房子最贵的地方还是东西城;上海最繁荣的还是黄浦、静安;广州最繁华 展开
第一个因素:中心区!这段是想说,任何时候,只要买得起,都应该买中心区。过去20多年,我们看到,城市化运动可谓高歌猛进,几乎每个城市都在摊大饼,遍地造城。但其实中心区,基本没有大的变动,这个就叫做“中心区不变原理”。以北上广为例,过去30年,这三个城市的建城面积至少扩大了5到10倍,但是他们中心区的位置丝毫没有动摇。今天北京城教育最好、房子最贵的地方还是东西城;上海最繁荣的还是黄浦、静安;广州最繁华的还是越秀和天河。那么什么样的地段才能称为中心区呢?我认为可以对照三个地标来测算。这三个地标分别是城市的第一高楼,市政府的办公楼,这个城市最好的小学。这三个地标,周边2公里内可以成为一个城市的核心区,周边5公里内可以称为中心区,这里所说的都是直线距离。当然是一个保守的测算,如果像北京、上海这样的大都市,这个距离可以适当扩大一点。第二个因素:城市发展的大方向前面讲到,任何时候,只要买得起,就一定要买中心区。但是这是有前提的,就是买得起。其实对于大部分工薪族来说,首次置业,一般是买不起中心区的,只能买相对偏远一点的外围区,那么这个时候应该如何做出选择呢?首先,资源是有限的,政府一般会集中力量办大事。所以呢,城市一般不会向四面八方均衡发展,只会选择一个大方向,重点突破,把优质资源往这个方向堆。所以你的房子不在城市发展的大方向上,那么是很可能被这个城市抛弃的。那么什么是城市发展的大方向呢?举个例子,广州这个城市发展的大方向,其实是东进和南拓,过去以东进为主导,未来更多的以南拓为主导。再看北京,他未来拓展的大方向也是东进南拓,东面有通州城市副中心,南面有第二机场。所以在北京,你要是买外围区,最好买东面和南面的,如果买中心区,还是买东西城和海淀。上海发展的大方向,肯定向着浦东,向着海洋的方向,整体的资源倾斜度在浦东方向。浦东机场、迪士尼乐园、上海自贸区这些最重要的板块都是在浦东方向的。那么如何搞清楚城市发展的大方向呢,主要是要搞清楚城市的整体规划。这种东西一般是国家审批,不会轻易改动的。城市的整体规划文件可以在规划局网站可以找到,当然不是每个城市都会公开。这里教大家一个更简单的办法,那就是看一看这个城市最近几年的政府工作报告和一把手的公开讲话,看看哪个区被提到的次数最多,规格最高,那么这个区域就是未来城市发展的大方向了。 收起
