二手房贷款年限如何计算?

您好,很高兴为您解答凤凰花园城静幽园小区相关问题。凤凰花园城静幽园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对凤凰花园城静幽园房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理凤凰花园城静幽园房地产权证,凤凰花园城静幽园买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,凤凰花园城静幽园房子还是不属于买房者所有。买凤凰花园城静幽园的房字前要正确预估个人实力,留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含:1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的凤凰花园城静幽园房屋户型,价格与面积。3、算清购买凤凰花园城静幽园房子时的各项税费4、仔细考量凤凰花园城静幽园物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好凤凰花园城静幽园房屋装修及维修费用预算。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

您好,很高兴为您解答御苑家园B、C区小区相关问题。御苑家园B、C区的房子很购买来自住。因为御苑家园B、C区不仅地处交通便捷的地方,其周边配套设施也都很齐全。御苑家园B、C区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷,生活也便利。因此御苑家园B、C区购买来是很适合自住的。判断御苑家园B、C区开发商的实力,1、要了解御苑家园B、C区开发商和项目土地情况;2、要看御苑家园B、C区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看御苑家园B、C区开发商以往的业绩;4、御苑家园B、C区开发商的项目总开发量和开工量,这点非常重要。5、看御苑家园B、C区开发商市场占有率,大企业同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;6、看御苑家园B、C区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

以商贷为例,二手房的贷款年限通常为:50年-房龄,65-贷款人年龄,二者取较短年限,但不能超过30年。商业贷款年限1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房这类二手房商贷年限最长为10年。2、70年产权的住宅二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。(1)看房龄:贷款年限=50-房龄需要注意的是,二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。(2)看贷款人年龄:贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)商贷年限一般最长为30年,以上两种算法取较短的那个年限。此外,银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应为70年,但二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。公积金贷款年限1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房这类二手房不能使用公积金贷款。2、70年产权的住宅(1)按房屋结构来计算:砖混结构:贷款年限=47-房龄;钢混结构:贷款年限=57-房龄。大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。(2)按不同公积金中心来认定:国管公积金:贷款年限=69-贷款人年龄;市管公积金:贷款年限=70-贷款人年龄。公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限,取较短那个年限。组合贷款年限组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。当然,组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般不能自行找评估公司,要找公积金中心认可的评估机构。概括来说,一套二手房能贷款多少年,我们只能通过房龄、贷款人年龄初步计算出来。最终能贷多少年是由银行或者公斤中心认可的评估机构出的评估报告决定的。 收起

二手房贷款年限是由多方面因素决定的,首先是二手房的房龄,二手房房龄越老的,所能贷款时间越短。有的城市规定,二手房贷款时,二手房房龄+贷款时限的总和不能超过40年。不过,也有一些特殊情况,如二手房位置很好,增值空间很大的,也有可能贷款期限长一点。其实,是借款人的年纪,一般规定,该行还规定,贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过70年。也就是说,如果是贷款人年龄为55周岁,那么,所能申请的贷款贷款年限不得超过15年。 收起