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未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
2022-06-20 19:34
来自北京市
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未获得预购许可证的售房合同沒有法律效力。《最高法院对于审判商住楼买卖合同纠纷案子适用法律多个问题的诠释》要求,出售人未获得商品房预售许可证明,与买受人签订的商品房预售合同书,理应认定失效,可是在提起诉讼前获得商品房预售许可证明的,可以认定合理。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,如果卖方未取得商品房预售许可证,与买方签订的商品房预售合同应视为无效,但在起诉前取得商品房预售许可证的,可以视为有效。
未取得预售许可证的房屋销售合同无效。《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,卖方未取得商品房预售许可证,与买方签订的商品房预售合同无效,但在起诉前取得商品房预售许可证的,可以认定有效。
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