说起住房容积率,相信大家都不陌生。在城市越来越拥挤的今天,购房者越来越关注居住密度和舒适度,每个购房者都想买到称心的房子,在选房时肯定会关注住房的采光和通风,而房子的采光和通风就涉及到容积率。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%,换句话说容积率越小住户的居住环境就更舒适。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率越低舒适度越 展开
说起住房容积率,相信大家都不陌生。在城市越来越拥挤的今天,购房者越来越关注居住密度和舒适度,每个购房者都想买到称心的房子,在选房时肯定会关注住房的采光和通风,而房子的采光和通风就涉及到容积率。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%,换句话说容积率越小住户的居住环境就更舒适。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率越低舒适度越高容积率,又称地积比率,是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。简单通俗地说,容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。一般而言,容积率分为:独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5。同样的产品比较容积率才有意义容积率越低舒适度越高,这样是否代表容积率能够无限制低下去,从而满足人们对舒适度的追求呢?答案是否定的。“每个楼盘的情况都不一样,一味的追求低容积率会导致开发商成本增加,把土地价值均摊在更少量的房子上,很容易造成价格上涨,不利于购房者。” 收起
