土地出让金多少钱?应该谁承担?土地出让金该由买方缴吗?

土地出让金是开发商购买土地使用权所支付的个人在购买商品房时候的房价里面已经包含了土地出让金.然后在办理两证的时候要交纳契税(一般住宅是房价的2%左右,别墅好象是4%,各个地方不一样)和维修基金(房价的2%左右,各个地方不一样).在二手房交易中,买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右,),不用再交维修基金了,买家还要交一个土地收益金。二手房在从办理房产证日期