办不下来房产证的房子可以要求退房吗

由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,买受人请求法院判决解除合同和赔偿损失的,法院应予支持。

由于卖方的原因,买方不能办理房屋所有权登记,房屋所有权登记期满一年以上,买方要求法院终止合同,赔偿损失,法院应予以支持。

因为出售人的缘故,造成买受人没法办理房屋所有权登记,办理房屋所有权登记的时间期满后超出一年,买受人要求法院裁定终止合同和损失赔偿的,法院应予适用。