房子的容积率是越大越好吗？

建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。也就是说，容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。一般来说，容积率越低，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。常见的以6层砖混住宅为主的小区，应尽可能选择容积率较小的。

在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率计算公式：项目总建筑面积÷项目总占地面积=容积率容积率越低说明项目的居住舒适度越高。别墅项目一般在0.8左右