今年买杭州二手房合适吗?

跌是不会跌的，最多横的久一点，这波甚至1年半都有可能，也就是今年下半年和整个2022年。现在二手遇冷不是需求没了，更多的是因为贷款下半年放完了底层逻辑不变，二手需求就不会变。（拍地少，来的人多，摇号难，尤其是有房户改善，85新政后还是难，新落户的无房户社保才两年多点，这波红盘潮后零零散散的开盘，没有红盘潮对冲，无房两年社保有任何竞争力吗？溪上丽庭两万级的刚需盘你看看那社保？当然了你只想上个报名就是业主的刚需盘过日子那慢慢摇还是OK的） 收起

不是特别紧急的需求，去摇新房吧。二手房现在进场就是稳妥的接盘侠了。1. 现在土地拍卖的限价已经明确三年后仍然价格不涨了，这意味着接下来肯定是横盘的节奏。2. 杭州这种炒房提前释放利好N年的地方，你买的二手房基本已经把利润吃没了，你说你不能接受降价，那二手房以后只有降价一条路，你肯定也接受不了。也存在会涨的区域，但是绝对是小部分。3. 国家政策严打了四五年了，完全没有放松的意思，看深圳、上海这种地方的政策，一冒头就被打。马上就会传播到杭州来，二手房指导价一出，以后再想脱手，从经济算账肯定是亏的。4. 如果你真的特别急着自住，列好居住需求的几个要素，根据优先级排序，买个小户型吧，到时候可以少亏一点。 收起

题主千万坚持住，先别急着买二手房入坑！你可以仔细看看最近的中签率，根本没有很多人以为的那么难。除了新政策后第一个出结果的溪上俪庭，红盘潮下好多盘（甚至包括红盘）都没有进入拼社保的阶段，大多数盘你入围摇号基本没问题。而新政下中签率最低也有10%，再坚持坚持，黎明前的黑暗了。既然你能接受二手房，说明也不是非红盘不可，那么选择其实挺多的。杭州二手房严重虚高，同等条件一二手倒挂几乎没有1万以下的，而且目前买二手房贷款也是一个大问题。现在调控的大方向非常明显了，压二手保一手，二手市场遇冷、房价回落是必然的。如果你不是有特殊原因，孩子着急入学之类，千万不要逆势而动！ 收起