宁波公积金贷款收入证明有哪些要注意的?

借款货币和能贷额度:公积金贷款能贷额度为申请人和一同申请人住房公积金余额的12倍,并理应与此同时合乎以下规定:1.每月还款额度(按等额本息还款还款法测算的资金和贷款利息)不超过申请人住房公积金个人缴费基数的50%。有一同申请人且一同申请人在外地存缴住房公积金的,住房公积金个人缴费基数为申请人和一同申请人个人缴费基数之和(父母可做为一同申请人)。2.不高过买房总合同款与订金的差值。所买住宅为总量产品住宅(二手房)的,应由申请人授权委托公积金管理认同的房产评估组织开展价值评估,取买房合同价与成交价的低值易耗做为买房总合同款。评定花费由申请人担负。员工买首套房子总面积在90平米(含90平米)下列首付占比不少于买房总合同款的20%;首套房居住面积在90平米之上的,首付占比不少于买房总价格的30%,选购第二套住宅首付占比不少于买房总合同款的60%。选购第三套住宅不可以申请办理公积金贷款。(组合贷商业贷款按银行业现行政策解决)3.不高过单做一套有点贵住宅公积金贷款最大额度。员工个人申请办理的,单做一套有点贵住宅公积金贷款最大额度为50万余元,申请人与一同申请人一并申请办理,且一同申请人一同参加额度测算的,单做一套有点贵住宅公积金贷款最大额度为90万余元(如申请人的另一半沒有存缴个人公积金或持续存缴个人公积金不够六个月只有作为一同申请人 ,则贷款最高额度为50万余元)。4.申请人在申请办理公积金贷款前持续三年之上不曾获取住房公积金的,依照住房公积金余额倍率测算的公积金贷款能贷额度能够提升10%,但应合乎前述要求的别的规定(以核心审核为标准)。贷款年限:公积金贷款限期以年为企业,最多贷款年限不超过360期(30年),且贷款年限与员工(申请人)办理贷款时的现实年纪之和不超过70年。若为商转公借款,即原盈利性住宅住房贷款已还贷款年限与商转公贷款年限之和不超过30年。申请人及一同申请人理应达到的标准:员工自己为公积金贷款申请人,另一半理应为一同申请人;父母在外地存缴住房公积金的,能够为一同申请人。除另一半,父母,儿女外,员工购置的住宅有别的产权人的,员工不可以以该住房申请公积金贷款。员工选购保障房和产品住宅(住房类)申请办理公积金贷款的,理应与此同时具有下列标准:1.申请人和参加测算公积金贷款能贷额度的一同申请人在申请办理当月以前持续准时全额存缴住房公积金满6个月(补交的月份不记入此6个月),且申请办理时归属于一切正常存缴情况;(一同申请人参加额度测算的,也一样可以达到以上标准。假如不符合之上标准,只有做为一同申请人,但不参加额度测算)2.申请人及一同申请人在当地未产生公积金贷款或是早已结清公积金贷款;申请人的父母做为一同申请人的,其父母彼此均须在当地未产生公积金贷款或是早已结清公积金贷款;3.申请人和参加测算公积金贷款能贷额度的一同申请人有还款借款等额本息贷款的工作能力,个人信用稳步增长;4.申请人已按照规定付款买房首付;5.申请人给予合乎本要求规定的贷款担保;6.申请贷款符合我国,省和上海房地产业管理方法现行政策规定;7.合乎个人公积金管委要求的其它标准。 收起

贷款币种和可贷额度:公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍,并应当同时符合下列要求:1.每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和(父母可作为共同申请人)。2.不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房(二手房)的,应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估,取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。职工购买首套房房屋面积在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于购房总价款的20%;首套住房面积在90平方米以上的,首付款比例不低于购房总价的30%,购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。(组合贷款商贷按商业银行政策处理)3.不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的,单套住房公积金贷款最高额度为50万元,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人共同参与额度计算的,单套住房公积金贷款最高额度为90万元(如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ,则贷款最高额度为50万元)。4.申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的,按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他要求(以中心审批为准)。贷款期限:公积金贷款期限以年为单位,最长贷款期限不超过360期(30年),且贷款期限与职工(申请人)申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。如为商转公贷款,即原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年。申请人及共同申请人应当满足的条件:职工本人为公积金贷款申请人,配偶应当为共同申请人;父母在本市缴存住房公积金的,可以为共同申请人。除配偶、父母、子女外,职工购买的住房有其他权利人的,职工不能以该住房申请公积金贷款。职工购买保障性住房和商品住房(住宅类)申请公积金贷款的,应当同时具备以下条件:1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月(补缴的月份不计入此6个月),且申请时属于正常缴存状态;(共同申请人参与额度计算的,也同样需要满足上述条件。如果不满足以上条件,只能作为共同申请人,但不参与额度计算)2.申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母作为共同申请人的,其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;3.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;4.申请人已按规定支付购房首付款;5.申请人提供符合本规定要求的担保;6.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;7.符合公积金管委会规定的其他条件。 收起

贷款货币和可贷金额:公积金贷款的可贷金额是申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍,应同时满足以下要求:1。每月还款金额(按等额本息还款法计算的本息)不得超过申请人住房公积金缴存基数的50%。共同申请人和共同申请人在本市缴存住房公积金的,住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和(父母可以作为共同申请人)。2.不高于购房总价与首付的差额。购买的房屋为现有商品房(二手房)的,申请人应当委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估,购买合同价格和评估价格的低值作为购买总价。评估费用由申请人承担。员工购买第一套房屋面积在90平方米(含90平方米)以下的首付比例不低于购房总价的20%;第一套房屋面积在90平方米以上的,首付比例不低于购房总价的30%,第二套房屋首付比例不低于购房总价的60%。购买第三套住房不能申请公积金贷款。(组合贷款商业贷款按商业银行政策处理)3.不高于单套住房公积金贷款的最高额度。员工个人申请的,单套住房公积金贷款最高额度为50万元,申请人与共同申请人一起申请,共同申请人参与额度计算的,单套住房公积金贷款最高额度为90万元(申请人配偶未缴纳公积金或连续缴纳公积金不足六个月的,只能作为共同申请人,最高贷款额度为50万元)。4.申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取住房公积金的,按住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷金额可提高10%,但应符合前款规定的其他要求(以中心审批为准)。贷款期限:公积金贷款期限以年为单位,最长贷款期限不得超过360期(30年),贷款期限与员工(申请人)申请贷款时的实际年龄之和不得超过70年。如果是商转公贷款,即原商业住房抵押贷款的还款期限与商转公贷款期限之和不超过30年。申请人和共同申请人应满足的条件:职工为公积金贷款申请人,配偶为共同申请人;父母在本市缴纳住房公积金的,可以是共同申请人。除配偶、父母、子女外,员工购买的住房有其他权利人的,员工不得以该住房申请公积金贷款。员工购买经济适用房和商品房(住宅)申请公积金贷款的,应当同时具备以下条件:1。参与计算公积金贷款可贷额度的申请人和共同申请人,在申请当月前连续按时足额缴纳住房公积金6个月(补缴月份不计入此6个月),申请时处于正常缴存状态;(共同申请人参与额度计算的,也需要满足上述条件。如果不符合上述条件,只能作为共同申请人,但不参与额度计算。2.申请人和共同申请人在本市未发生公积金贷款或已还清公积金贷款;申请人父母作为共同申请人的,其父母双方都应当在本市未发生公积金贷款或已还清公积金贷款;3.申请人和参与公积金贷款可贷额度计算的共同申请人有能力偿还贷款本息,信用状况良好;4.申请人已按规定支付首付;5.申请人提供符合本规定要求的担保;6.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求;7.符合公积金管理委员会规定的其他条件。 收起

注意事项: (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 (七)公积金中心要求提供的其他资料。 收起