买房首付是分期付款,第二次分期付款有困难,开发商发来催款函

看你想买还是想退，无论哪种情况都建议找开发商协商，只要态度诚恳，意愿坚决，开发商也不愿意退房子。最差的情况是定金不退，首付款退还，而且大概率开发商也会把定金给你退了，千万不要去闹，不要去起诉，没用，认购书上面写的很明白，无论是道德上还是法律上开发商都没问题的。

需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。