买房契税什么时候退?买房退契税到房管局办好了退税手续要多久钱才会退回来

根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

契税退税情况:1、在房屋竣工后,该房实测面积小于原预测面积,其产生的总房价差额对应的契税差额部分,可以凭房屋交接书等资料,申请退还这部分多交的契税。2、交完了契税后,该房屋买卖合同又被解除了。

这种情况是基于税收征管法第五十一条:纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自纳税之日起三年内发现的,可以要求税务机关退还多缴纳的税款。2.房屋交易不成立,买卖双方撤销原房屋销售合同,签订退房协议,可以在办理房产证前申请退还已缴纳的契税。