房产抵押贷款怎么办理?房产证抵押贷款需要什么条件

1、银行水流银行对账单:依据房子價值的不一样,银行的房屋贷款信用额度也不一样,除开必须对房产证开展质押,银行为了更好地更快的防范风险,也必须 借款人有优良的信誉和经济实力,因此大部分银行会规定借款人给予个人帐户近几个月的银行水流银行对账单。2、向银行申请办理贷款:房子贷款的信用额度一般在5000元之上,房地产使用价值的70%下列。贷款预估年化率会依据中央银行标准预估年化率上涨一定比例,贷款限期一般为5至30年,贷款还款方式一般有等额本息还款,等额本金还款这两种方法,前面一种早期还贷工作压力较小,后面一种中后期还贷工作压力较小,借款人能够 依据自己状况灵便挑选。3、银行审批住房贷款:在办理完住房贷款后,银行就开始了对借款人的资格审批。4、银行审核通过,申请办理有关办理手续:银行在根据借款人的住房贷款审批,允许批贷后,借款人必须 与银行销售员一同前去本地县级以上待产室管理方法单位做预告登记办理手续。5、银行得到房产证,放款:在上面的证件和全过程都办完后,银行可能向借款人放款。可是因为是房子贷款,一般来说,银行的放款会立即打进房地产开发商的账号中,并不会立即派发给借款人。房屋抵押贷款必须 符合的标准:(1)有正规的真实身份、年纪在18-65岁(含)、具备彻底民事行为能力能力的中国人;(2)有比较稳定的资金收益,有还款贷款等额本息贷款的能力,无异常个人信用记录;(3)有合理合法合理的质押物证明文件;(如房产证、土地使用证等)(4)已买且申请办理了住房质押贷款的,原住房质押贷款已还贷一年之上,贷款账户余额低于质押住房使用价值的60%,且用于质押的住房已获得房子所有权资格证书,楼龄在十年之内;(5)可以给予贷款行认同的合理贷款担保;(6)贷款银行要求的其它标准。 收起

1、银行流水对账单:根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,除了需要对房产证进行抵押,银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。2、向银行申请贷款:房屋贷款的额度一般在5000元以上,房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率,贷款期限一般为5至30年,还款方式一般有等额本息,等额本金两种方式,前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,借款人可以根据自身情况灵活选择。3、银行审核房贷:在申请完房贷后,银行就开始了对借款人的资质审核。4、银行审核通过,办理相关手续:银行在通过借款人的房贷审核,同意批贷后,借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。5、银行获得房产证,放款:在上面的手续和过程都办好后,银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款,一般来说,银行的放款会直接打到地产开发商的账户中,并不会直接发放给借款人。房产证抵押贷款需要满足的条件:(1)有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;(3)有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)(4)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;(5)能够提供贷款行认可的有效担保;(6)贷款银行规定的其他条件。 收起