您好,我咨询一下,房产证个人的,土地使用权是集体的,房子能不能过户转让-

以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权