采光不太好的房子可以入手吗?有哪些值得注意的事项?

这位小孩子要读书，想买个小房子在学校附近的，二手房，二室二厅一卫，儿童房和客厅的采光没有问题，主卧的窗，在两栋楼中间，很小只有70公分左右，采光不太好。饭厅挨着隔壁房子的卫生间的，可能隔壁的防水没有做好，饭厅墙上的腻子有点浮了，价格合适，想问问大家建议入手吗？饭厅那边买了以后只做我们那边的防水可以吗？