你好,急售的房子是可以买的,但是也要看清一些二手房是不允许买卖的情况:1、已经出租、租客未放弃优先购买权的房屋租客对房屋有优先购买权,如果房屋出售前,未经租客放弃优先购买权,租客有权向法院起诉请求损害赔偿。2、没有房产证的房子房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的房子是不能进行转让。购买此类房子不合法,合同无效,无法完成过户。孩子无法享受对口入学待遇。3、未经所有共有人同意出售 展开
你好,急售的房子是可以买的,但是也要看清一些二手房是不允许买卖的情况:1、已经出租、租客未放弃优先购买权的房屋租客对房屋有优先购买权,如果房屋出售前,未经租客放弃优先购买权,租客有权向法院起诉请求损害赔偿。2、没有房产证的房子房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的房子是不能进行转让。购买此类房子不合法,合同无效,无法完成过户。孩子无法享受对口入学待遇。3、未经所有共有人同意出售的房子房屋所有权人和房屋所有权共有人不是一个人,例如夫妻共有房屋。共有人之一想卖掉这套房子,必须征得其它所有共有人的同意,否则合同无效,购房者只能退房。4、违规搭建的房屋违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物,购买此类房屋无法过户,购房者权益无法得到法律保障,且违章建筑随时有可能被强制拆除。5、在农村集体土地上兴建的房屋农民在集体土地上建造的房屋属于集体产权,不同于普通商品房的产权,只允许集体内部流转,不能对外出售。如果城镇居民购买了此类房屋,一旦发生纠纷,购房者权益将得不到法律保障。6、已被抵押或依法被查封的房屋过户之后房子才是购房者的,在此之前房子还是卖家的,付了房款却拿不到房屋所有权,为此购房者需要承担巨大风险。7、已经列入拆迁公告的房屋对于此类房屋,房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外,通常情况下,被列入拆迁范围的户口是被冻结的,买了户口可能无法迁入。8、未满5年的经济适用房、未满3年的动迁房此类房屋不允许上市买卖,也无法过户,私下交易合同无效。购房者们在买房的时候查清楚房屋的产权,确认房屋产权无任何问题,可以顺利过户。另外签合同时应该在补充协议中对违约做详细约定,以确保自身的资金安全。 收起
