上海实施二手房源价格核验,可能带来哪些影响?

根据澎湃新闻的报道，7月9日起，上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。当天，澎湃新闻记者从上海市房管局获悉，为坚持“房住不炒”，落实“沪十条”“沪七条”关于规范二手住房价格等信息发布行为要求，上海市房管局于当天上午召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，明确了上述要求。实施二手房源价格核验是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，也是加强房地产市场调控和监管的重要举措。市房管局明确，各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行挂牌房源价格核验，按照国家和上海市法律法规，诚信守法经营。市房管局强调，对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。这消息出来引发了大家的广泛关注，上海这么重拳出击对控制房价真的有用吗？首先，为什么二手房价格往往都会居高不下，其实根据诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒的叙事经济学的理论，一个地方的房地产价格特别是二手房的价格其实往往不是供需所决定，而是周围的人认为自己房子值多少钱所决定的，所以这就导致了一个问题，之前二手房挂牌价格的多少往往是房主自己决定的，在这样的情况下，如果一个人挂出了高价，那么其他人就会一起向高价努力，从而推动二手房价格进一步向高价方向转变，这甚至成为一种从众心理或者羊群效应，最终的结果就导致一个地方的二手房价格高于其正常价格，形成了虚假的价格预期。其次，当前上海的房地产新政实际上就能够从客观的角度出发给市场泼泼冷水，当市场处于整体头脑过热的时候，由专业化的机构或者监管层出面直接进行市场的调控，将一个公允的价值传递给市场，无疑能够有效地缓解房地产市场出现过热现象，可以说当前新政是之前房地产调控的一个延续，是上海一系列房地产调控组合拳的一部分。与此同时，上海当前的房地产调控其实还有一个作用，通过一个暂缓机制其实让房地产市场的流动性进行一定程度的降速，严格执行挂牌房源价格核验可以有效地降低市场的流动速率，从而实现从速度上进行调控的目的。第三，从长期的角度来说，房子是用来住的，不是用来炒的，房地产市场从高速向中速发展的趋势已经形成，上海的房地产市场新政无疑是调控组合当中非常值得各地借鉴的手法。 收起