大而不倒？做梦吧，次贷危机时期，雷曼都倒闭了当你买了一斤桃子，烂在手里还没卖出去，请问你亏多少钱？如果本金是自有的，还好，如果本金是加杠杆和借的呢？那就是资不抵债，破产。这就是雷曼倒闭的原因，当然雷曼买的不是烂桃子，而是房地产抵押贷款债券，也就是次级债，原先次级债拥有三A评级，安全的不得了，有一天次级债违约了，一下子归零了，可不就亏死了。而我们房企持有的最大的就是土地，也就是原材料，原材料变成商品 展开
大而不倒？做梦吧，次贷危机时期，雷曼都倒闭了当你买了一斤桃子，烂在手里还没卖出去，请问你亏多少钱？如果本金是自有的，还好，如果本金是加杠杆和借的呢？那就是资不抵债，破产。这就是雷曼倒闭的原因，当然雷曼买的不是烂桃子，而是房地产抵押贷款债券，也就是次级债，原先次级债拥有三A评级，安全的不得了，有一天次级债违约了，一下子归零了，可不就亏死了。而我们房企持有的最大的就是土地，也就是原材料，原材料变成商品前，是没有价值的，但是由于商品卖的特别好，因此原材料被赋予高估值，还可以抵押融资，因此房企获得了高杠杆。而万一商品卖不出去了呢？土地价值瞬间为零，方便面还是分包促销，土地不能吃不能喝，没有任何价值。也就是原材料和商品之间存在巨大的差异，而且商品不可能永远都畅销。而我国房企坚信，房子一定是畅销的，因此大肆囤地，一旦这个泡沫被戳破，这个窟窿咋补，肯定是资不抵债了。土地储备现在是30亿平，就是足够未来两年销售了，如果未来两年内土地储备不消耗完，房企的风险会很大。也就是土地财政继续延续两年，房企必然要在泡沫崩溃中破产，谁的土地多谁就破产的多。也就是拿地6个月内不开发，就会存在巨大的风险，而土地对于国家来说左手倒右手，还是在国内，因此本身不存在风险，但是对于企业来说是致命 的。如果有一天房价跌了，直接返还土地出让金即可，而可能吗？土地出让金早被花光了。因此2022年年底，如果房企的土地储备还有30亿平，如果某大、某创、某力还执迷不悟，赌未来地产的十年，不赶紧出清存货，那么房企破产是必然的。房企破产的主要原因就是囤地价格暴跌，资不抵债，而对于已售出的房子来说，还要看具体的情况，如果房企严格不挪用资金，还是有可能修好期房的。事实证明，没有什么企业是不能够破产的，银行破产了，国家接受，房企呢？世界上还没出现泡沫本盘导致的房企破产最终政府兜底，日本没有、美国也没有。而综合这段时间我们对韭菜断层的研究，今年年底一大批所谓的热点城市将走到尽头，明年韭菜断层将会出现。也就是未来的韭菜刚需，无限的趋近于每年新婚人数，这还是建立在每个结婚的人都买房的基础上，事实上，结婚的人中能买得起房的人不足一半，而且韭菜能买得起的，家里早给买了，买不起的，一辈子也买不起了。提前割掉以后的韭菜，导致未来房价没有依托，必然陷入成交量低迷的博弈期。也就是我们之前说的房价博弈期，房东要想卖房就必须降价，降到刚需能买起，而就看能扛多久了。 收起
