我觉得我有足够的逻辑告诉大家，那些过去十年，年年认为房价下跌，但是年年被打脸的人，到底是什么心态，以及他们到底错在哪里了。他们错在了把“现象”和“本质”这两个核心概念搞混淆了。现象是现象，本质是本质，说起来好像大家都分得清楚，但是到了分析具体问题的时候，大家往往容易混淆。过去十年，无数人认为房价都会下跌的人，他们秉持的核心理念都是一个：“商品房商品房，商品房可以买卖，所以商品房的价格也应该符合经济 展开
我觉得我有足够的逻辑告诉大家，那些过去十年，年年认为房价下跌，但是年年被打脸的人，到底是什么心态，以及他们到底错在哪里了。他们错在了把“现象”和“本质”这两个核心概念搞混淆了。现象是现象，本质是本质，说起来好像大家都分得清楚，但是到了分析具体问题的时候，大家往往容易混淆。过去十年，无数人认为房价都会下跌的人，他们秉持的核心理念都是一个：“商品房商品房，商品房可以买卖，所以商品房的价格也应该符合经济规律，符合经济规律的东西必然就要有涨有跌，只涨不跌的商品不符合经济规律！所以，房价迟早有跌的那一天！不是今年就是明年……”我们可以看到，每年房价喊跌的人，无疑不是坚信以上的理念，但是过去十年看空却连续错了十年。问题出在哪里？商品房要符合经济规律这一点没有错，但是经济规律的本质不是商品价格有涨有跌，经济规律的现象是商品的价格都有涨有跌！听不懂？我说的再详细一点。商品的价格为何会有涨有跌？因为价格在经济学中是由供需关系决定的！价格的涨跌是现象，而供需关系决定价格，供需关系才是本质！我们举个猪肉做个例子：当人们生活条件变好以后，手里的钱多了，但是养猪的人就那么多，每年上市的猪肉量也只有那么多，这个时候属于供应少而需求多的阶段，价格自然上涨；随着猪肉价格的越长越高，猪肉价格变贵了，很多人就会觉得养猪有利可图，于是养猪的人变多了，上市供应的猪肉量也变多了。但是市场上吃猪肉的人却没有明显增加，结果就是供需关系反转，这个时候猪肉的价格因为供需变化而开始降价。通过猪肉这个例子，我们可以看出来，猪肉价格的本质是供需关系，而猪肉价格的涨跌变化，只是供需关系运作后体现出来的现象而已。看明白了吗？现象是现象，本质是本质！简单总结，不是每一个产品价格高到一定程度就一定会降价，只要它本质的供需矛盾没有解决，它依然会继续涨价。也不是一个产品很便宜了，它未来就一定涨价，如果供应依然大于需求，那么它就会继续降价，甚至降到不值钱。回到房价这个问题上来，2000年开始中国进行了轰轰烈烈的商品房改革，由以前的单位分房，改为了商品房交易。以前大家都住在各自的单位宿舍，或者机关大院，逐渐的开始买房子，由家属楼搬进了宽敞明亮的住宅楼里去。所以2000-2010年基本上是全国人民集体改善居住环境的时候，全国人都在买房，所以这个阶段属于明显的需求大于供应，且伴随着通胀和经济发展，全国范围内商品房价格一路飞涨，这十年的供需关系也说直接体现了涨价的结果。但是到了2010年以后，随着10年前购买的商品房逐渐变为二手房，在某些人口流出的城市里面，开始体现出了供应大于需求的情况。这些城市往往有大量的二手房存量市场，且城市资源枯竭，人口流出，愿意在当地居住的人越来越少，于是这些地方的房子也开始降价，例如黑龙江鹤岗和甘肃玉门等地。但是话说回来，人口流入的大中型城市，随着经济进一步发展，通胀存在，这些地方的供需关系会继续持续紧张。在供需关系没有变化的城市里面，房价继续上涨已经成为了明牌，没有任何下跌的可能。看清楚现象和本质的区别，有利于我们从茫茫然的大千世界中抽丝剥茧，理出逻辑和头绪。至于这些一直喊跌的人的心态是如何的？那么无外乎以下几种：第一种，他们看不清房价的本质，被房价绝对值较高的现象所迷惑。用赌徒的心态在押涨跌，但是却年年压错。第二种，明知道房价要涨，但是嘴上喊跌。目的非常的阴险，就是希望自己买房子的时候减少竞争对手，而听了建议，认为房价要跌的人，未来将会陷入无限的痛苦之中，只能眼睁睁看着房价一骑绝尘，在没有上车机会。这些人表面上喊跌，其实本质上在害人，害得别人白白失去买房的机会。所以，这几年来年年看跌而且还在网上喊跌的人，一句话形容：不是蠢就是坏！大家可以不听我的建议，但是我希望大家能够建立自己的逻辑判断体系，而不是今天听一个网上跳大神的来跟你预判涨跌。 收起
