不动产登记证明和不动产权证书有什么区别?都有什么作用?

不动产登记证明比较多的情况是用来做抵押登记（房子建好了）和预告抵押登记（房子还在建）的，这种情况都是打出来给银行的，用来向银行贷款买房。权利人是银行，义务人是房主，证明银行把钱借给你了。不动产权证就很简单了，就相当于原来的房产证，证明房子是你的。