买期房签合同要注意哪些事项?

买期房签合同注意事项:一、面积我们在确定下来期房购买意向后,就需要在开发商销售部门(通常在售楼部)指定位置,进行房屋预售合同的相关确认、签署流程,此时我们不要被购买房屋的激情冲昏了头脑,一定要仔细阅读合同的相关条款,对于住房面积这一项目,是要查看所购预售商品房应用面积的,在签订合同之前,要确认下自己购买的住宅中每一个房间、甚至是阳台乃至附赠空间等实际面积,此外也需要对按比例分摊的公共面积(一般包括电梯运行区域、楼层走廊、楼梯区域等),明确公摊面积在购买面积中所占的比例,防止日后出现纠纷。二、物业我们都知道,现在住房都是属于小区形式的,统一缴纳物业管理费用进行住房后期的管理等工作,这些内容在我们购买期房签署的合同中,应当是有具体体现的,要包含住房物业管理的具体服务条款以及对应的收费标准等。目前还是有部分房地产开发商玩文字游戏,或者在合同略过关于物业这方面的相关内容,一旦购房者也不重视这一块,是无法保证入住后的物业管理服务的,对于小区物业管理的不规范或者费用不合理等问题,变得难以处理。三、房款现在大部分人还是采用按揭购买期房的付款方式,而通常情况下房地产开发商都会要求购买方预付一定比例的预付款,其余款项将在银行按揭办理完成后,继续支付。如果是采用按揭支付的方式,我们从预付款交付之日时,就要明晰自己住宅所在建筑的建设进程,起到督促房产商按期交房的效果,在合同中,我们以明确退款条件,从而有效约束房地产开发商的施工进度。 收起

买期房签合同注意事项:1、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。2、同里要有建筑及装修质量标准细则。口头承诺以文字的形式在合同中出现,才具有法律效用,否则没在合同里出现的承诺,在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺,如花园绿地、、超市、泳池、球场等,这些都应在合同中体现出来。4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项,往往等购房者入住后,才发现物业管理的不完善及收费的不合理,但是面对已经入住5、一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款,其余款项将分期支付或等交房时一次付清,从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程,以督促房产商按期交房。6、房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期,购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损,购房者有权要求房产商予以经济赔偿。 收起

期房签合同注意事项有:一、审查开发商是否有预售证许可证购房前,您首先需要认真查验您所选中房产的合法预售证件。我国目前对商品房预售实行的是许可证制度,《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效的法定证件,也是开发商资信状况的重要证明。有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。二、面积确认及面积差异处理如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。三、关于房屋买卖合同文本一定要标准一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前有地方(比如西安)实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。四、一定要认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章。如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。五、签订合同时要注意其中的权利和义务注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。六、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条。一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。七、签订合同时较好有行家陪同在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。 收起