成都现在住宅限购,且分为三圈层,按照家庭为单位计算资格。一圈层:高新区和天府新区。二圈层:限购11区,金牛,成华,锦江,武侯,青羊和近郊郫都,新都,双流,温江,龙泉驿,高新西区。三圈层:远郊区都江堰,青白江,崇州,邛崃,简阳等。拥有一圈层资质能买本区域和远郊区的住宅项目。拥有二圈层资质能考虑二、三圈层住宅项目。拥有三圈层能考虑三圈层的住宅项目。商办和住宅的区别。产权年限:住宅产权70年,商办产权4 展开
成都现在住宅限购,且分为三圈层,按照家庭为单位计算资格。一圈层:高新区和天府新区。二圈层:限购11区,金牛,成华,锦江,武侯,青羊和近郊郫都,新都,双流,温江,龙泉驿,高新西区。三圈层:远郊区都江堰,青白江,崇州,邛崃,简阳等。拥有一圈层资质能买本区域和远郊区的住宅项目。拥有二圈层资质能考虑二、三圈层住宅项目。拥有三圈层能考虑三圈层的住宅项目。商办和住宅的区别。产权年限:住宅产权70年,商办产权40年,但是都具有房本,房屋所有权都受法律保护,到期可续期。土地性质:住宅土地的性质是住宅用地,商办土地的性质是商办用地,以后的拆迁赔付比不一样,商办用地的房屋赔付比一般比住宅用地赔付比高。生活成本:住宅一般是民水民电民气,商办大部分不通气,大部分是商水商电,市面上也有民水民电和通气的项目但比较少,且都是以住宅标准打造的自住商办。以一个三口之家为例,正常用量一般情况商办会贵180左右。未来收益:住宅一般是单纯用做自己住,价值看地段,资金运转周期比较长。商办项目自住式的商办和住宅差不多,但是现阶段地段比较好的商办项目上升空间大,且短时间能看到收益,比如乐活公社和蓝光TMAX,开盘2个月左右就涨2000左右,资金回率高。回款方式:因为住宅项目限购,如果自己不住的话价值方式单一:租房收租金,且购买难度大。商办项目因为土地性质是商办用地,可以开公司,做民宿,包括短期出手,运用方式比较多,且收益比较高,有入手意向就多考虑商办项目而不是住宅项目。转手受众:住宅面对有资质的客群,且因为住宅一般面积大,总价高,且现阶段二手房市场的价格比新房高很多,出手的话受众比较小。商办项目还是因为用地的原因,一般在CBD的集中区,且面积比较小,受众一般是高精尖比较有购买力的上班族和收益客,且不限购不限贷,受众比较广,出手难度比较低。 收起
