新房收房时要注意什么事项?

1.开发商发出收房通知\n收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。\n2.购房者交纳有关费用\n如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。\n3.验房\n购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。\n4.购房者接收房屋\n房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 收起

对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题:\n1、审查有关证件\n作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。\n2、审查房屋的质量\n验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。\n3、审查交房费用,交房时涉及到一系列的费用\n(1)房屋价款结算\n对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。\n(2)物业管理费用\n作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。\n (3)公共维修基金\n公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 收起

1、检查所插座 \n没电笔朋友拿充电器三相接排插充电器检查两相插座三相接排插检查三相插座 \n2、检查所窗户 \n检查玻璃:玻璃能疤痕我所买每件都商品要仔细检查否则吃亏自要块玻璃疤痕所谓想想买面镜疤痕镜肯定要 \n检查窗纱纱窗窗纱都破或者面划痕 \n检查窗户启否碰墙墙面容易毁坏 \n3、检查电线宽带接口伦电线宽带面板质量且要看否固定牢靠 \n4、检查暖气片、阳台护栏否牢固 \n5、检查每灯关 \n6、检查每水龙 \n7、收房要查验《竣工备案验收表》原件《房屋面积实测表》否则旦接钥匙再提面积问题晚司实践收房未提异议视同购房事实接房放弃面积争议权利 \n8、收房注意窗户合页水管毛病少啊 收起