购房款是一笔很大的支出,大多购房者会选择贷款,但有些购房者申请了大额的贷款,结果因为每月高额的房贷,造成家庭经济压力大,处处捉襟见肘。那么,究竟房贷月供应该怎么算?一、房贷月供怎么算?1、利用公式计算①等额本金每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2还款总额 展开
购房款是一笔很大的支出,大多购房者会选择贷款,但有些购房者申请了大额的贷款,结果因为每月高额的房贷,造成家庭经济压力大,处处捉襟见肘。那么,究竟房贷月供应该怎么算?一、房贷月供怎么算?1、利用公式计算①等额本金每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额②等额本息[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]2、利用房贷计算器计算利用公式计算月供比较麻烦,建议使用房贷计算器,只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来,一目了然。二、首付多点还是月供多点?收入非常稳定,又没有其他投资渠道,就多付首付,一是防止自己乱用,二是让贷款额度少点,利息少点,月供压力也小点。但前提条件要考虑日常生活、结婚、生孩子等费用,预留足够的钱做备用金。从利率角度考虑,如果有较好的理财渠道,可以月供多点,让余钱发挥更大的效益。除此之外还要考虑以下因素:1、计算首付能力计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为购房者一般不会住在毛坯房里。2、计算月供能力如果是贷款购房,每月的月供应该控制在月收入的30%左右,因为不但要考虑贷款利率上升的可能,还要考虑到收入减少的风险。此外在贷款购房时,最好预留出一定时期的按揭款。三、哪一种还款方式更划算?对于等额本金和等额本息的选择,哪种比较好呢?这得从两个方面着手:1、两种还款的差异等额本息,是在还款期内,每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式,适合收入比较固定的贷款者。等额本金,是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式,初期的房贷压力较大,在整个贷款后期,压力会越来越小。2、两种还款方式适合的人群等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。等额本息还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。选择合适的还款方式,会为自己减轻不少压力。在申请贷款时,可以询问银行 收起
