的林农。一、林权抵押的概念界定林权抵押贷款是指以森林、林木的所有权(或使用权)、林地的使用权,作为抵押物向金融机构借款。林权抵押贷款利率不超过基准利率的1.5倍。林权抵押贷款业务的创新之处在于,它打破了长期以来银行贷款抵押以房地产为主的单一格局,引入了林地使用权和林木所有权这一新型抵押物,使“沉睡”的森林资源变成了可以抵押变现的资产。目前在《担保法》中,可以作为抵押贷款的权利中,没有提及林权证。因 展开
的林农。一、林权抵押的概念界定林权抵押贷款是指以森林、林木的所有权(或使用权)、林地的使用权,作为抵押物向金融机构借款。林权抵押贷款利率不超过基准利率的1.5倍。林权抵押贷款业务的创新之处在于,它打破了长期以来银行贷款抵押以房地产为主的单一格局,引入了林地使用权和林木所有权这一新型抵押物,使“沉睡”的森林资源变成了可以抵押变现的资产。目前在《担保法》中,可以作为抵押贷款的权利中,没有提及林权证。因此要清醒地意识到,林权抵押贷款毕竟是一项全新的贷款业务,尚处于探索阶段,业务发展过程中仍然面临诸多困难和问题。二、林权可抵押的范围根据《森林资源资产抵押登记办法(试行)》和《关于林权抵押贷款的实施意见》对不得用于抵押的森林、林木和林地使用权范围作出的详细规定,实践中,以下列不易处置变现的林权作为抵押财产的,商业银行应不予接受,具体包括:1, 水源涵养林、水土保持林、防风固沙林、农田和牧场防护林、护岸林、护路林等防护林所有权、使用权及相应的林地使用权。2,权属不清或存在争议的森林、林木和林地使用权。3,未经依法办理林权登记而取得林权证的森林、林木和林地使用权。4,属于国防林、名胜古迹、革命纪念地和自然保护区的森林、林木和林地使用权。5, 特种用途林中的母树林、实验林、环境保护林、风景林。三、林权抵押如何实现?贷款到期后,借款人未清偿债务或出现抵押合同约定的实现抵押权的情形时,可通过竞价交易、协议转让、林木采伐或诉讼等途径处置己抵押的林权。通过竞价交易方式处置的,银行要与抵押人协商将已抵押林权转让给最高应价者,所得价款由银行优先受偿。通过林木采伐方式处置的,银行要与抵押人协商依法向县级以上地方人民政府林业主管部门提出林木采伐申请。除林木采伐处置外,其他方式实质上最终都需要有买家接收。中国林业产权交易所(以下简称中国林权所)和森林资源收储中心是林权转让的两大主要市场。中国林权所是经国务院同意,由国家林业局联合北京市人民政府共建的全国性林权及森林资源交易的市场平台;森林资源收储中心基本以省为单位,主要解决对林权的非竞争性收购,对收储的林权的管理和处置。在抵押林权处置中,可通过积极与森林资源收储中心协商,由森林资源收储中心收购被抵押的林权,较快实现抵押权益。关于林权抵押目前还尚未形成有效机制,处于尝试与探索的阶段。西藏的首次尝试象征着林权抵押贷款的一个开端,有了这次的经验林权抵押贷款势必会有新的发展。 收起
