还来不及说“HELLO,2019”,最近的朋友圈热门关键词就换成了...众!多!验!房!师!被!打! 验房在整个社会一派安定祥和、国泰民安的盛世景象下,房地产行业内部却因为部分房企的交房检验,出现一幕幕不和谐的异象,这需要我们加以重视,并切实解决问题,以实现整个社会的长治久安。验房师,作为一个新兴职业,它是干嘛的;验房师,他们为何容易被伤害?验房师,在接下来的2019年,这群人的命运如何?不要急, 展开
还来不及说“HELLO,2019”,最近的朋友圈热门关键词就换成了...众!多!验!房!师!被!打! 验房在整个社会一派安定祥和、国泰民安的盛世景象下,房地产行业内部却因为部分房企的交房检验,出现一幕幕不和谐的异象,这需要我们加以重视,并切实解决问题,以实现整个社会的长治久安。验房师,作为一个新兴职业,它是干嘛的;验房师,他们为何容易被伤害?验房师,在接下来的2019年,这群人的命运如何?不要急,这些问题都需要专业知识,需要我们一个一个地去解决。验房师是干嘛的?朋友圈中热议的验房师,是干嘛的?我们找到唯一的标准解释,来自百度百科。“验房师是指受委托方(雇主)的有偿委托,依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测测验劳务合同等,借助于相关的专业知识、工具和技能,对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方(雇主)提供咨询服务的职业。”行业人士给出的版本是这样的,“验房师尚未列入国家人力资源和社会保障部门公布的国家职业,不属于国家职业目录中的职业工种,验房师缺少资质认证。所以,验房师的身份更接近‘咨询师’。正因为如此,虽然说验房师拥有专业知识、专业设备,但他们出具的验房报告,仅仅只能作为业主对房屋质量的参考。”成都本土验房公司给出的版本是这样的,“2016年以前人社部是有验房师这个职业,也发放验房师资格证。但2016年以后,为了给企业减负,人社部便取消了验房师资格证。”尽管各自渠道解释不一,但总结下来就是,如今市场上的很多验房师,给购房者出具的验房专业报告,应该是“依据相关法规与合同,对房屋质量具有参考意义的专业报告”。这就像家庭医生和专科医生的区别,验房师就是典型的家庭医生。这个问题应该清楚了吧。验房师为何容易被伤害?首先,打人是不对的。这是从娃娃抓起的小学生行为规范,“五讲四美三热爱”里面的内容,就说得清清楚楚的。打人,是一种暴力行为,是不文明,不道德,不理性的伤害性行为。除非对方是明确的被打击对象。而且,验房师是有基本人权和职业尊严的。道理摆在了桌面上,法律法规也高悬于人们日常的行为准则之上。但为何还有验房师屡屡被袭击,被伤害呢,而且还有我们普通老百姓认为的部分品牌开发商,也加入了打人者的以暴制验的行列?解答这个问题,还需要我们追根溯源。验房师,作为一个新兴职业概念,于2006年传入我国,最初起源于美国、加拿大。验房师,在上述两个发达国家已经有40-50年的历史。美国和加拿大的验房师,干的是与我们国内验房师一样的事吗?按照加拿大方面对验房概念的理解:“验房,是房产交易过程中对房屋当前状况进行专业评估的一项咨询服务;通过验房获取的信息,有助于买卖双方为交易价格做出明智的决定。具体而言,验房,就是对房屋整体及其子系统性能的专业性评估。现行通用的行业标准要求: 验房师依据长期积累的专业知识和经验,以目测为主,并辅以必要的检测设备,从而对房屋构建有无缺陷做出判断,并预估主要子系统的剩余使用寿命,及提出对缺陷的维修改进意见。”在美国和加拿大,超过90%的业主买房时会雇佣一位专业验房师作为自己的参谋,验房师的定位实际上也是为购房者提供有偿服务的技术通才。可以从技术角度分析房产是否值得购买,存在影响使用的问题,如何整改及大致费用等。如此看来,无论美国、加拿大和我国,验房师干的是同一件事,但又有所不同。加拿大的验房师帮助交易双方确定成交价;美国验房师更是服务购房者的全程顾问,或者全程经纪人。同样是验房师,但为何上述两个发达国家的验房师很少被伤害,但我们身边的验房师就在新年开年,就传出屡屡被打的新闻?很大的一个原因,在于行政的监管。且看,最核心的在下面——在美国,有超过一半的州已对验房师行业进行立法监管。而我们,还在探索的路上。 收起
