未办理贷款的房子怎样注销网签?房贷由商业贷款怎样转为公积金贷款

一、什么是二手房网签?二手房网签一般是指二手房买卖双方达成交易意向后,通过本市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同的行为。只要房屋进行买卖,都需要进行网上签约手续,网上签约的合同作为办理终产权的依据。二、二手房网签可以单方撤销吗?申请网签时,二手房交易双方需要填写《存量房买卖合同信息表》。这张表格内容包括:卖方信息、买方信息、房屋信息、双方签字以及注销约定等。因此如果二手房交易双方在表格中勾选了注销条件,并且双方均签字表示认可,那么双方就要受到此条件的约束。一般情况下,网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成。如果协商不成功,想撤销的一方只能到通过法院起诉来解除网签。三、交易终止网签不撤销有何隐患?房屋交易过程中,如果符合一定条件可以撤销网签。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的,当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表(自行成交)》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理注销。该房屋如果要重新交易,须再次进行网签。对于卖方,若不能撤销网签,其房屋将无法办理过户手续;对于买方,若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。四、如何撤销网签?(1)当事人填写注销申请:通过服务窗口签约的,当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的,由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。(2)所需材料:A、《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。B、当事人身份证件原件和复印件;委托办理的,还需提供授权委托书。(3)服务窗口的工作人员核对注销材料后,在网签系统中注销该合同网上信息。五、二手房网签后 卖方还可以违约吗?如果在整个二手房交易流程中,买家没有出现违约且已经网签,卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同,如卖方不,买房可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户,卖方不仅房子留不住,还需要赔付违约金。而如果卖家在与买房者签订购房合同之后、网签之前,又将房子卖给另一出价更高的买房者,完成网签过户等全部手续。这种情况下,卖方需要依据合同规定支付违约金或其他损失。 收起

按揭贷款的基本流程如下:1、实地看房;信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续。3、签署合同;银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。4、填写合同;银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。5、缴费义务;银行收取费用预审通过后,通知客户交费;6、产权过户;买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;收起