??房子旧多层楼房拆了盖高层吗?作用都有哪些呢?

得房率,就是(建筑面积-公摊面积)/建筑面积。公摊多了房子就小了。但是比这个更重要的是得地率。什么是得地率,得地率等于房子下面的土地总价格除以土地上总建筑面积。下面的地如果土地总价格是1000万,那么只盖一套别墅,这个别墅就价值1000万,如果盖总建筑面积1400平,7层住宅,每层两户,每套100平。那么每套住宅分到土地价值是70万。如果盖30层住宅每层两户,那么每套住宅分到下面土地就是16万。好位置的多层旧房,只要住着没什么不方便,是很值钱的,因为得地率高。高层再新,得地率低。多层旧了拆了盖高层有利润,这就具备了商业价值。高层旧了拆了盖没利润,不能拆的话时间久就贬值啦。 收起

1.相关法律和政策:根据《国务院批转国家土地管理局关于加强农村宅基地管理工作请示的通知》第二条规定,凡是要求在宅基地上建房的,事先必需向所在乡、镇 或县、市 土地管理部门提出用地申请。经审核,对符合申请在宅基地兴建自用住宅的,由土地管理部门确定宅基地使用权,丈量用地面积,并依法批准后,方可动工,竣工后,由土地管理部门负责组织验收。未经审批私自建房则属违章建筑。 在宅基地上重建房屋,按照法律规定,需要向规划和建设部门申请办理规划、施工等手续。要盖2层重建或加建就需要到建设主管部门去报建,就跟建新房屋的手续一样,可能很麻烦、时间长。如果是危房,则需要要专业的鉴定部门鉴定是危房,到建设部门审批后就可以找设计院出设计图纸,再拿施工许可证。 收起