二手房买卖中,过户登记是房屋产权的必要条件吗?仅过户登记而买方未付清款项房屋所有权发生了转移吗?

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过户登记,是不动产交易的核心环节,也是权属变更的必须条件。《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。也就是说,一旦过户登记完成,在法律上就完成了房屋所有权的转移,因此买受人的主张是有法律依据的。至于卖房款是否付清的问题,属于买卖双方的债权纠纷,并不影响登记的效力。在题主描述情况下,卖方可以起诉买受人违约,要求其支付购房款和违约金,或者要求解除合同。当然,为了更好的维护自身的利益,避免买受人卖房后跑路,建议起诉的同时向法院申请查封该房产。 收起