房子实际使用面积包括哪些,如何算?

使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部的净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间,储藏室、壁柜(不吊柜)、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间,层高低于2.20米的部分不计入面积。

住宅的使用面积,是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积,在过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用,采用使用面积的计算,可以全面反映住宅所有权人与住宅使用权人的租赁关系,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。