“
小产权房”(小红本)也就是乡镇政府发证的所谓
小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和
预售许可证,
购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。大产权的土地属于国有土地,
开发商办理了土地出让手续并按规定上缴给国家
土地出让金和使用税,然后国家颁发
房屋预售许可证。“
大产权房”(
大红本),也就是正规商品房应该具备的五个证件然后才可以出售买卖,五个证件包括
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小产权房”(小红本)也就是乡镇政府发证的所谓
小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和
预售许可证,
购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。大产权的土地属于国有土地,
开发商办理了土地出让手续并按规定上缴给国家
土地出让金和使用税,然后国家颁发
房屋预售许可证。“
大产权房”(
大红本),也就是正规商品房应该具备的五个证件然后才可以出售买卖,五个证件包括《建筑用地规划许可证》、《
建设工程规划许可证》、《
国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》”,购房要办理
房产证和土地使用证,代表完整产权。
小产权房则是建立在农民的
集体土地上,拥有的只是使用权,不具备转让或者出售用于非农业建设的权利。大产权的土地属于国有土地,
开发商办理了土地出让手续并按规定上缴给国家
土地出让金和使用税,然后国家颁发
房屋预售许可证。
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