楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。
楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。
楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关
税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价的计算公式：
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 对
楼面地价也可简单理解为
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楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。
楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。
楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关
税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价的计算公式：
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 对
楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的
土地成本。
楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位
土地成本价格。在现实中，
楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。 在当前的
国有土地出让中，正式
挂牌的土地都会有规划部分要求的容积率，作为这块土地开发的附加标准，那么
开发商在拍地的同时，就能得知这块地所能实现的建筑总面积，
楼面地价怎么算才是最准确呢？其实，
发展商只需根据自己的举牌价格核算出，购买土地的成本平摊在将要实现的建筑面积中所占的费用，然后在加上建安成本，
税费成本，营销成本等相关费用，就可算出这个项目将来要出售的
成本价格是多少，对比当前此地块周边的同类型项目的销售价格，就能知道自己的利润空间及运营风险。
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