二套房的界定标准

婚前在桥北买过一套房子 用的是商业贷款 房产证只有我一个人的名字 现在想换房 准备卖掉这一套房子 买下一套房子的时候需要付多少首付 另一半在南京没有购房 两个人的公积金都未使用 请问这次公积可以贷多少