上海二手房
商业贷款流程:1、提交
二手房贷款所需材料
买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、
收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交
购房合同,即《
存量房买卖合同》。这里需要注意的有以下3点:(1)银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人
户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了
限购要求,银行将不予贷款
展开 上海二手房
商业贷款流程:1、提交
二手房贷款所需材料
买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、
收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交
购房合同,即《
存量房买卖合同》。这里需要注意的有以下3点:(1)银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人
户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了
限购要求,银行将不予贷款。(2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下月收入=(原有贷款还款
月供+现申请此笔贷款还款
月供)×2。(3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到
小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。2、银行对申请贷款房屋进行估价一般,银行会交由专业的机构进行评估。3、银行审批审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将
房屋过户给购房人。4、过户在实施了
不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到
不动产登记机构将原来的
房产证换成不动
产权证,不动
产权证上直接登记购房人的名字就可以了。5、将不动
产权证交给银行做抵押到
不动产登记部门办理《
不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办
房屋抵押事项。6、银行放款经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。希望能帮到你。
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