上海二手房验房注意事项有哪些?

上海二手房验房七件重要的事项:1、水电、煤气清点过户小编建议新老房主一同去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续,新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况,如有应要求老房主缴清欠费。这些费用如果老房主如果不缴纳清,很可能会在房屋购入之后找上门来,这时候新房主和老房主就容易发生纠纷,会浪费彼此的时间和精力。另外,双方要根据上一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额,确定两者之间的差额,以算到房价中。2、有线电视、电话、宽带过户新房主应该和老房主一同持开户卡到相关单位办理过户手续,如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。3、房屋维修基金过户业主购买房屋后,都会有房屋维修基金,新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。4、问清老房主物业费情况购买二手房后不要直接急着入住,物业费的情况要先问清楚,或许老房主有欠缴物业费,如有一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理更名手续,通常情况下,交房当月之前的物业费由老房主缴纳,交房之后的物业费由新房主缴纳。5、户口迁移有些人买二手房是为了孩子方便上学,这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地,因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口,如果忘了这件事情,新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口,可以凭房屋购买合同追究老房主责任。6、清点钥匙验房的时候记得要清点好钥匙,包括单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等,并将钥匙保管好。7、室内设施清点二手房通常都是装修过了的,甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售,这些东西都是有价的,哪些赠送、哪些出售,新房主都要一一记清,签订房屋购买合同的时候,家具设施的品牌、型号、颜色、是否能够正常使用都要写入合同内,商谈的价格就按照此合同内容来进行商谈。希望能帮到你。 收起

二手房验房注意事项:一:使用时间购房者要弄清二手房首次购买的时间,以此了解房屋还可以使用多久,有利于了解片区未来的规划。二:出售原因弄明白原房主出售房子的原因,如果是因为缺钱或房子多确实想卖,那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题,或者房屋内有人去世而出售房屋,这种房子则不能买,即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。三:清点物品清点原房主附赠的所有物品,交易时这些物品的费用应该都算在房价里,有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。四:检查二手房的室内设施比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等,房屋有没裂缝要重点查看,包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝,还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等,这些物品通通都要检查是否坏掉。五:检查门窗情况1、窗户是否能完全关上,关上隔音效果怎么样;2、窗台有没有水渍,门窗上的油漆是不是完好;3、门插是不是完好。总之,屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础,东西好则价格高,如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的,价格上自然有所降。六:地面情况二手房中如果有家具,购房者记得把所有家具移开,看看地面情况,有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。七:水电费用除了房屋自身,购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用,以防止承担自己不该承担的费用。八:查看原房东证件决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证,防止过户后出现纠纷。 收起