二手房收房注意事项有哪些?

买卖二手房和买卖商品房是不一样的,在处理二手房接收是,需要的注意的事项就比较的多,要是这些事项没有确认清楚,那后面吃亏额可就只有你自己了。二手房收房注意事项:1、原房主是不是已经结清了水,电、气、广电网络、电话的所有的费用,这个必须要拿到交房日之前的已缴纳的水、电、气、广电网络、电话费账单收据。要查验,水电气表是不是正常的运转的,有没有问题,有否移动、改装。2、需要询问原房主是不是已经缴清了所有的物管费用,并且要拿到缴费的单据,以免物管查验。3、买卖二手房的需要注意,家里的很多的设施需要进行过户的,包括:煤气过户、电话过户、有线电视过户。这些都要与卖家商量好,按照约定进行相应的过户。而且燃气设施的过户一定要与卖家一起去。4、在接收之前,一定要结算维修基金 ,将维修基金账户所有人更名为买家,需要物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取。5、对于家中的所有的设施都要进行一个验收,家具家电,看是不是和卖方说的那样,存不存在坏的东西,还有就是要检查电路是不是正常的,下水道是不是畅通的,还有一个重点就是存不存早渗水问题,如果发现就不要收房,要卖家解决以后在收房,在付尾款。6、买卖二手房,房屋交接和权利转移是非常重要的,但是还有一项也是不可以忽略的,就是卖家的户口的迁出,要是没有及时的迁出就很容易危及到买家利益的。因此,在接收之前,一定要去查验,卖家是不是已经迁出户口了,如果卖家不可以及时迁出,一定要在买卖合同中,有相关的约定。 收起

二手房收房注意事项:1、墙体及楼板有没有裂缝,厨房、卫生间有没有渗,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。2、在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。还有要向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后需要。3、交接钥匙要接收全部钥匙,包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。4、交接水、电、煤气、电话、宽带、有线电视、物业管理、维修资金等费用。确认卖家结清各项费用。5、办理所有需要过户的家用设施,主要有煤气、电话、宽带、有线电视。 收起

二手房收房注意事项:1、卖方户口是否迁出购房者在交易环节就应该要求卖方办理好户口迁出手续,为了更好地保护自己的合法权益,购房者应该在二手房收房之前,再次确认卖方是否已经完成了户口迁出手续,或者可以带着房产证和身份证到辖区派出所核实户口是否迁出。2、各种费用是否已经结清购房者在进行二手房收房时候要检查是否已经结清物业费、水电燃气、有线电视、电话、宽带等费用,可以根据上次账单计算未缴或者多缴费用,没有账单的话也可以通过户口查询。3、二手房收房钥匙是否交接答案是肯定的,二手房收房时候一定要交接钥匙、门卡等物品,而且购房者在入住的时候千万要记得及时的更换门锁。4、房子是否有破损二手房收房时候可能和最初看房的时候出现差别,所以一定要检查房子有没有破损。常见的问题包括:门窗是否密封结实?有无破损?天花板、墙壁、地面有无损坏裂痕、渗漏、积水等,水电开关等能否正常使用没有漏电,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层的话还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。二手房收房时候,如果包含家电的话,还要确保空调、抽油烟机、热水器、灯具等家具家电是否跟合同上的内容相一致。5、如果还有租客,怎么办法律规定在二手房交易过程中,租客有优先购买的权利。但是有的购房者在签合同的时候容易忽略租客的问题,如果在收房环节发现房屋尚有租客,必须了解租客是否有想购买此套房的意愿,租客租约到何时、租金究竟归属谁,如果合同有约定的话应按约定处理。如果合同无约定,购房者不可侵害租客的利益,但可以向房东主张赔偿。 收起