请推荐北京二套房投资用,希望朝阳、丰台区五环以内邻铁。

家庭情况如下:京籍三口之家,孩子上学还早。当前海淀有一套三居自住,目前非优质学区,但政府正在引入优质资源,公积金贷款未还完。手头250万现金,家庭年收入100万左右。二套房目的最主要是投资,几年后视当前住房学区发展情况看是更换成学区房还是换成改善型住房。初步意向是朝阳、丰台区五环以内邻铁。求教各位专家如何选择,谢谢!