房地产企业自营房屋出售如何计算营业税

房地产企业自营房屋出售一般分二种情形,一是期房销售,先按预收房款缴纳5%销售不动产营业税,待交付房产进,按照全额结算缴纳营业税;第二种情形是,销售现房,按照销售全款,一次性缴纳5%销售不动产营业税。当然还有更多复杂情形,另外别论。

应纳建筑业营业税及附加=(材料成本+工资等费用)×(1+建筑环节成本利润率)/(1-3.3%)×3.3%