如何界定缴纳契税的“二次购房”以及“家庭住房”规定?

我是成年单身,名下有一套赠与的房子。现在我想把它卖了之后,另买一套。请问这算是“二次购房”吗?目前我与我母亲住一起,买的房子属于“家庭住房”吗?我想问如果我买90平米以下的住房,究竟要交多少契税?