一、
新房收房注意什么(一)查看
两书一表一数。所谓的
两书一表一数是指:房屋质量保证书,房屋使用说明书,
竣工验收备案表和面积实测数据对照
购房合同上的面积。《
住宅工程质量分户验收管理规定》要求
开发商在向购房者
交房时,必须提供《
住宅工程质量分户验收表》。分户验收合格后,
开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《
住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。
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新房收房注意什么(一)查看
两书一表一数。所谓的
两书一表一数是指:房屋质量保证书,房屋使用说明书,
竣工验收备案表和面积实测数据对照
购房合同上的面积。《
住宅工程质量分户验收管理规定》要求
开发商在向购房者
交房时,必须提供《
住宅工程质量分户验收表》。分户验收合格后,
开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《
住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。(二)验房之前不交费、不签字。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证奠定基础,特别保存好自己留存、
交房代表签字的
验房问题备案单,还要核查房屋总面积,一般超出或减少百分之三以内的情况很普遍,
套内面积不变、
公摊面积增加的情况更多。业主可以通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据。(三)房屋完好再签业主合同。如果业主在查验中发现问题,可就存在的若干质量问题形成书面材料(验房报告书),向
开发商、
物业公司提出整改、维修申请书,并由接收人签字确认。在验房完成后,确认房屋完好,交接钥匙后再签
业主公约、前期
物业管理合同,看好条款,不能放弃自己的权利。二、房屋质量不合格怎么办? 在验
收房屋的过程中,检验在房屋质量合格当然好说,但是如果房屋质量不合格怎么办?购房者可以通过以下途径维护自己的权益:(一)要求
开发商维修。 在商品房买卖中,因为主体质量问题,
开发商违约以后,实际买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体
结构工程质量出现问题较小,如果通过加固等措施能够修复的,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务。(二)解除
商品房买卖合同,要求
开发商退房。 在实际买受人所购置的房屋质量出现问题较大,不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的,也就是不能继续履行的,买受人可以请求解除合同,要求
退房。(三)主张
违约金及赔偿损失。 出卖人交付的房屋不合格,买受人不论是请求维修还是
退房的,均不影响请求出卖人支付
违约金及承担损害赔偿责任。
违约金是由合同当事人预先约定的,在违约行为发生后,
违约金的支付是独立与履行行为之外的,由违约方向对方支付的一定数量的金钱。违约赔偿损失,是一种因债务不履行或不完全履行合同义务而给对方当事人造成损失,依法或依合同应当承担赔偿责任。
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