一手更名房屋的出售流程

您好，很高兴为您解答！一般来说，如果确定房屋可以更名，是可以买卖的，办理流程是：核实更名可能性——买卖双方签合同--交首付--去开发商那里出网签--去银行面签办理贷款--去交易中心办理产证。我以前办过可以更名的单子，也遇到过一些问题，也可以这样说，更名房在法律上是不被认可的，交易必然是存在风险，下面我给您说一下一般情况下交易需要注意的问题：第一、确定房屋是否可以更名。有些房屋如果突然检查严格的话真的会有突发性的不能更名的情况出现，还有一些更名房屋会需要缴纳一些更名费用之类的，所以在打算出售前，一定要跟开发商核实准确，保证可以更名。第二、确定更名房屋是否可以贷款。现在很多的更名房子都是工程抵账房，银行办理新房的贷款，最后放款的话都是放到开发商那边，这样的话业主一般要不回来，所以很多的工程抵账房是不可以贷款的，只能全款，这也是为什么很多工程抵账房卖的比市价低的原因。第三、确定贷款银行和所需材料。一定要提前和银行那边确认清楚办理面签都需要哪些材料，然后让开发商那边提前准备好，别到时候来回取材料，很耽误时间，也要确定好办理的银行是否是目前的最低利率和折扣，因为现在很多开发商都是和一些固定的银行合作，不是说每个银行都可以办理的。第四、一定要明确中间责任人是谁。如果后期出现问题那么是谁来解决，谁来沟通，是中介？还是出卖人？还是代理人？不要等到后期有问题了，银行和开发商那边相互推责任。最后需要提醒您，更名房交易存在风险，在出售时要预估到交易中可能出现的问题，并在签约时就约定好责任承担。如果还有其他问题，也可以通过追问进行补充！ 收起