我们要买房子,押金已经付了,卖房子说暂时过不了户,让我们先把房子的钱支付给他如果签的话有什么注意的事项吗?

我们要买房子,押金已经付了,卖房子说暂时过不了户,让我们先把房子的钱支付给他,然后签一个协议,如果一年之内办不了过户,把押金和房子钱都退给我们,然后额外补偿我们一万块钱损失费,但是他是房主的儿媳妇,房主岁数大了不能来签字,我们和他签协议有效吗,如果签的话有什么注意的事项吗